Après le PLU, le mauvais temps… rue de Pimodan.

Habitant depuis de nombreuses années le centre gare sud, je tiens à revenir sur les propos de cette note et les commentaires de la note suivante.

Madame Leconte-Vincent a tenu à assumer à titre individuel la paternité de cette réunion et on ne voit pas en quoi elle en aurait moins le droit que d’autres aulnaysiens, associations ou autres collectifs.
Cette réunion concernait exclusivement les problèmes liés à la densification du centre-gare. A ce titre, elle a rassemblé des voisins comme elle inquiets et directement concernés par des visées et pressions de certains promoteurs immobiliers sur ce quartier. Pour répondre à ses interrogations, elle a convié le maire d’Aulnay-sous-Bois, qui est on le conviendra la personne la plus apte à représenter l’autorité administrative et politique qui gère la ville.

Qu’elle ait des opinions politiques comme sûrement une grand nombre des lecteurs de Monaulnay.com n’est pas au centre du débat. Ce qui était important pour cette dame est le sort de son bien menacé par les visées d’un promoteur du Raincy qui a réussit à acquérir un certain nombre de pavillons limitrophes suites à des pressions ou des intimidations.
Certains politiciens locaux bien connu de ces colonnes ont présenté cette réunion comme une réunion politique sans intérêt organisée par le maire. Je rassure les lecteurs : ils étaient les premiers présents le soir venu !

Les échanges tenus ont été très instructifs et très intéressants. Comme on pourrait le croire, cela n’a pas été une partie de plaisir pour monsieur Ségura, parfois sifflé et hué, ou interpellé sans ménagement. Cette réunion a été l’occasion d’un échange direct mettant en relief une population mal informée (ou désinformée par des rumeurs infondées ?) sur les règles d’urbanisme, le droit des uns et des autres, et les mesures d’intervention très limitées de la ville. Certes, l’émotion était vive pour beaucoup d’habitants de ce quartier, mais cette réunion a été fort utile et constructive malgré des comportements individuels forts déplacés.

Contrairement à ce que peut faire apparaître cet article (le mot « sauveur » est-il bien approprié ?), madame Leconte-Vincent «n’a pas « servi la soupe » mais a tenu à organiser une réunion sérieuse avec de multiples échanges. Certains commentaires publiés sur la note suivante sont grotesques et bien méprisants pour cette habitante. En particulier, quand cela vient d’un responsable d’une association qui n’est qu’un faux-nez politique creux.

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mon cher Laurent, vous mélangez deux choses :
1.le fait de départ que personne ne conteste ni la bonne foi de cette jeune femme, je l’ai déjà dit.
2.la récup grossière organisée par le cabinet du Maire, d’ailleurs son directeur de cabinet ne s’en cachait pas, pour éviter d’être pointé comme responsable et se défausser sur les autres.

sinon, c’est vrai que la réunion était instructive, pas forcément tranquille, ce qui vous en conviendrez n’apparait pas du tout dans le compte-rendu idyllique d’Oxygène.
c’est vrai que j’étais comme d’autres présents et que nous avons pris le soin d’écouter tout le monde sans intervenir, on ne peut pas faire moins.

maintenant je vous trouve gonflé de critiquer ceux qui critiquent sous des prétextes politiques puisque vous êtes vous-même un militant actif du Maire. faudrait quand même pas pousser !

quelle est cette démocratie aulnaysienne ou n’ont droit à la parole que ceux qui sont proches du maire, ou on manipule la réalité, ou on dit le contraire de ce que l’on fait ?

on peut ne pas être d’accord les uns avec les autres et chaque opinion est respectable mais qu’au moins « l’être suprême » arrête de se jouer de tous… les gens demandent juste la vérité. est-ce trop demandé ?

tiens pour mémoire : de quand date l’immeuble construit à l’angle Pimodan et Bondy ? avant ou après le PLU ? pour quoi dire aux gens que tout cela découle du PLU quand ce n’est pas vrai ?

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Je n’ai pas assisté à cette réunion mais je lis dans le compte rendu (et dans Oxygène) que Mr Segura a rap­pelé que l’actuel PLU, révisé et voté en jan­vier 2008 par l’ancienne majo­rité, per­met aux pro­mo­teurs d’agir ainsi.
Je me suis battu pour l’avenue Coullemont et je connais bien le problème de la zone UD dans laquelle la rue de Pimodan se situe également.
Le PLU voté en janvier 2008 permettait, dans cette zone, de construire sur une profondeur de 14 mètres en bordure de voie. Ce même PLU permettait d’imposer un retrait de 4 mètres lorsque les propriétés voisines étaient en retrait, cela afin d’assurer une bonne intégration aux constructions existantes.
Dans le cas de l’avenue Coullemont, ce retrait s’imposait si bien que la profondeur de constructibilité était ramenée à 10 mètres. Or le promoteur voyait son opération devenir beaucoup moins rentable car il avait envisagé de construire sur une profondeur de 14 mètres (selon son premier projet de permis de construire). Qu’à cela ne tienne, le maire dans la modification du PLU votée en septembre 2009 a élargi la bande de constructibilité pour la porter à 19 mètres. Dans le cas d’un retrait de 4 mètres, il reste donc 15 mètres constructibles (contre 10 pour l’ancien PLU, soit une augmentation de 50% de la surface constructible !).
En conclusion si les promoteurs s’intéressent aujourd’hui fortement à cette zone UD, et notamment à la rue de Pimodan c’est parce que le maire leur a ouvert un boulevard avec la modification du PLU.
Je trouve par conséquent qu’il est inadmissible de la part d’un élu de travestir systématiquement la vérité.

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je suis satisfait de voir votre commentaire monsieur Gandolfo qui vient démontrer le double langage du maire actuel.
je n’oublie pas que nous avons notre part de responsabilité et que je ne la fuis pas, mais je crois depuis le départ tenir un discours de vérité et d’équilibre des problèmes d’urbanisme sur notre ville.

ce n’est vraiment pas le cas du maire et je crois vraiment très important que chacun ouvre vite les yeux sur les risques énormes qu’ils nous fait courir.

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@Bruno : merci de cette précision fort utile.

Je rejoins parfaitement son avis.

Sans doute le PLU de l’ancienne municipalité comporte des erreurs, mais j’en ai vraiment assez (et le mot est faible) que la mairie actuelle se défausse systématiquement en accusant l’ancienne municipalité qui a fait le PLU.

La modification du PLU établie par l’actuelle municipalité comporte des axes majeurs, dont Bruno en a cité une partie. Ce qu’il a cité est d’ailleurs non négligeable, mais d’autres modifications de ce PLU vont dans le même sens, à savoir: donner la possibilité aux promoteurs (quels qu’ils soient, soit diant passant) de bétonner davantage!

D’ailleurs, pour ceux ou celles qui aimerait savoir ce qu’il y a dans cette modification, MonAulnay nous donne une lecture instructive ici:
http://www.monaulnay.com/2009/03/le-plu-en-ligne.html

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j’en profite d’ailleurs pour rappeler deux points très importants du PLU qui ne découlent que de la réforme du code de l’urbanisme d’octobre 2007 (donc la loi au-dessus) :

1. auparavant on ne pouvait construire un immeuble que sur un terrain de plus de 700m2 et de plus de 20m de façade. évidemment cela réduit considérablement les possibilités et vous imaginez que certains projets actuels ne verraient pas le jour. en effet la pression du genre « vendez parce que je construit chez votre voisin » ne pourrait pas avoir lieu à moins que le terrain ne réponde à ces règles.
mais le législateur a considéré que ce genre de pratiques étaient des façons déguisées de déclarer inconstructible un terrain et cela a disparu.

il est évident que ce changement est grandement responsable de la pression exercée.

2. auparavant on ne pouvant construire qu’un seul logement par terrain dans la zone UG (pavillonnaire). mais là aussi le code de l’urbanisme a changé la règle en disant que l’on peut construire le nombre de logements que l’on veut sur un terrain à condition de respecter les autres règles (hauteur, surface, etc).

c’est ce qui permet aujourd’hui au maire d’être promoteur d’immeuble en zone UG.

voilà deux exemples qui expliquent aussi pourquoi le PLU autorise certaines choses en application obligatoire du code de l’urbanisme. ce qu’évidemment le maire ne dit pas…

pour plus de détail, vous pouvez lire cet article :
http://www.frank-cannarozzo.com/article-5eme-reunion-ouverte-de-l-opposition-municipales-le-compte-rendu-part-1-45516378.html

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Je réitère mes propos sur le mépris affiché dans certains commentaires à l’égard de madame Leconte-Vincent et de la réunion dont elle a assumé la paternité.

Bien sûr, l’article publié par la suite dans Oxygène n’est pas ni verbatim, ni un compte-rendu de la réunion. D’ailleurs, lors de cette réunion à laquelle madame Roulet et monsieur Gondolfo auraient dû se rendre, le sujet de la bande constructible a été abordée.

Avant d’être « militant », je suis aussi un habitant de ce quartier où vit une grande partie de ma famille. Je m’y suis rendu par curiosité et intérêt pas pour faire tapisserie, ni pour me faire mousser.

@ M. Cannarozzo : l’usage de majuscules dans la langue française, est-it devenue facultatif ? Un retour à cet incontournable de notre culture faciliterait beaucoup la lecture de vos écrits.

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j’avais une question… que va faire la mairie pour le pavillon du 37 route de bondy?

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Vous avez raison Laurent, personne ne mérite le mépris. pas plus cette personne que les autres auxquels le maire envoie des signes de provocation. mais là je vous entends moins.

moi aussi j’habite le quartier et suis même concerné par la zone UD mais je ne cache pas pour autant le fait que je fais aussi de la politique pour ma ville. le fait que vous fassiez comme si vous étiez un citoyen « lambda » que vous n’êtes pas, rend toujours suspect surtout quand on accuses les autres d’être des politiques déguisés en association. c’est bien de s’appliquer les mêmes règles.

merci de me reprendre sur le langage j’avais oublié que Maire comme Majesté prend un M.

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@Laurent Comparot
Je veux bien concevoir que mon commentaire a été un peu virulent, et sûrement blessant à l’égard des gens qui sont dans une situation que je comprends comme stressante et difficile.

Il est sûrement aussi maladroit, en effet de ma part de faire un commentaire sur une réunion où je n’ai pas assisté.

La seule chose que je ne comprends pas et qui m’a fait régir sans doute trop rapidement c’est la différence de traitement entre cela et ce qu’il se passe dans d’autres quartier d’Aulnay. Pourtant, pour moi, il s’agit du même « combat ». Et c’est donc ça que je voulais souligner, même si, je le concède, je l’ai fait très maladroitement.

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