Réunion publique sur le PLU du 26/03/2009 (1/3) : présentation des modifications

Suite à la volonté de la
nouvelle majorité de modifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU),
une réunion publique était organisée ce Jeudi 26
Mars 2009, au 1er étage de l'hôtel de ville.

Près de 80 personnes (dont il
est vrai, un certain nombre de sympathisants socialistes et UMP)
étaient présentes ce soir là.

Avec près de 20 minutes de
retard, le Maire démarra donc cette réunion, capitale
pour le devenir de plusieurs secteurs de la ville, dans une salle
dont l'atmosphère était quelque peu électrique.

Alain Amedro, adjoint au Maire pour le
développement durable, le Responsable de la Direction des
Études Urbaines, ainsi que d'autres personnalités
présidaient, avec le Maire, cette réunion, qui
s'inscrivait dans le cadre des réunions publiques organisées
par l'hebdomadaire municipal Oxygène.

Afin de prendre connaissance des
modifications souhaitées par la nouvelle majorité, une
présentation sur vidéoprojecteur nous a été
donnée, afin, d'une part, de comprendre les objectifs d'un PLU
et, d'autres part, mettre l'accent sur les modifications à
apporter. Nous nous attarderons, tout au long des 3 compte-rendus prévus, sur les  modifications apportées, les réactions et les réponses des élus.

Développer le commerce

Première modification proposée,
rendre possible la construction de commerces avec une surface de
vente UA supérieure à 300 m² (limite imposée
par l'actuel PLU). Sont concernés notamment les axes
commerciaux tels que le boulevard de Strasbourg. Cela pourrait donc déboucher à l'implantation de commerces de type moyenne surface, par exemple.

Également, passage du terrain du
concessionnaire Renault (qui a fait la une des débats locaux
ces derniers temps),
d'une zone Uld (bureaux) en zone Ulf (commerces). Cela devrait
permettre de faire aboutir la construction de plusieurs restaurants
sur ce secteur (à noter que sur l'actuel PLU, la zone Uld
était dans la continuité de la zone Uld propre à
la Zone d'Activité Economique (ZAE), proche du carrefour de
l'Europe)

A noter la volonté de construire
une nouvelle route entre le terrain du concessionnaire Renault et la
cité de l'Europe, route qui serait empruntée, entre autren par une
ligne de bus. C'est ce que, techniquement, nous appelerons "Ajout de la réserve C22)

Favoriser la construction de
logements

La nouvelle
municipalité propose la suppression du COS (Coefficient d'Occupation des Sols) en zone UG
(pavillons), afin que les familles puisse par
exemple agrandir leurs demeures au sein du volume de la maison, dans
le cas où leur famille s'agrandit. Le Maire s'appuie donc, sans le dévoiler, une préconisation du rapport Attali, concernant l'urbanisme

Également, et sur le même principe, le nouveau PLU propose la suppression de
20% d'espaces verts exigés par le logement. L'objectif, clairement affiché ce soir là, était de pouvoir densifier, tout en gardant quelques vérrous, les zones pavillonnaires de la ville.

En ce qui concerne le PRU (Plan de
Rénovation Urbaine), le PLU propose de faciliter les opérations de
construction de logements sociaux (plus de détails après).

Également, ce PLU propose l'augmentation de la bande constructible
et des hauteurs en zone UD (autour des pôles de centralité).

En terme de projets concrets, notons :

• ;Le projet d'agrandissement du parc HLM
  dans la citée de Balagny (sur le terrain proche de l'autoroute
  A3, qui est aujourd'hui un espace vert - ou vierge), et le désir de
  transformer l'ancien Commissariat de la rue du Moulin de la ville en
  immeuble pouvant accueillir des logements sociaux.
• La construction de nouveaux logements sur le
  quartier du Soleil Levant (proche RD 115).
• L'implantation de logements sur le Mail Savigny (entre la RN370 et la rue commerçante de la résidence Savigny paire)
• La construction de plusieurs ilôts d'habitations, allant de 3 logements à une trentaines d'appartements

De nombreux projets donc, allant dans
le sens du programme de Gérard Ségura exprimé lors des
dernières municipales, qui avait fait du logement l'un de ses
objectifs principaux. Cependant, la construction de ces logements n'est pas du goût de tous, notamment une
association de riverains proche de la rue des Saules, représenté
par la blogosphère par le blog Aulnay Libre), qui craint que la densification ne nuise à l'intérêt général des riverains, et au charme de la ville.

Modifications diverses

Afin de faciliter la circulation, le
Maire nous a présenté quelques projets sur
l'élargissement de certains axes, comme notamment, dans le
secteur Chanteloup, avec la volonté d'agrandir la rue Schueller
(voie C5, élargissement de 2 mètres), en supprimant la marge de recul.

Sur ce qui devait devenir le Parc des
Aulnes, le Maire propose une modification du PLU, permettant la
construction d'un équipement cultuel (mosquée), d'une surface de 3 500 m² environ.

Enfin, nous avons appris la volonté de supprimer la bande de
constructibilité en zones UG et UD (alignement).

Espaces verts et voiries

Afin de faciliter l'accès des poids lours aux zones industrielles du nord, le PLU prévoit l'installation d'un rond-point sur
la RN2, à la sortie de l'A3, pour relier les zones
industrielles de la Fosse à la Barbieres et des Mardelles (aujourd'hui, les poids lours devaient emprunter le rond-point de l'Europe). Ce projet reprend celui de l'ancienne majorité, en appliquant quelques modifications sur le trajet de la route reliant les deux zones industrielles.

Egalement, l'adjoint au Maire Alain Amedro a présenté un projet de remplacement, près du parc
Zola, du projet d'un équipement pour la petite enfance par un
espace vert (jardin).

Le prochain article s'axera sur les
réponses du Maire et de son adjoint Alain Amédro, ainsi
qu'aux questions et remarques soulevées par les présidents
d'associations et des riverains concernés.

Arnaud Kubacki