L’Express: Aulnay-sous-Bois: La surenchère !

Au nord-est du département, le marché immobilier a littéralement explosé ces dernières années: 42%, en trois ans, à Aulnay-sous-Bois. Avec son RER B, sa proximité avec les autoroutes A 1 et A 3, la ville, majoritairement pavillonnaire, garde un côté agréable. Néanmoins, selon les professionnels du secteur, la surchauffe menace. «Disons-le franchement, les prix sont trop élevés! Les vendeurs sont devenus trop gourmands», confie Florent May, de l'agence Centrale May. Certains sont plus pessimistes encore. «Le coup de frein sera brutal et inévitable», prédit Olivier David, du Comptoir Immobilier. Cette hausse atteint principalement la partie privilégiée du sud de la ville, au-delà de la gare. Exemple: cette maison de 70 m2, boulevard Lefevre, avec 2 chambres et 300 m2 de terrain, vendue 220 000 €. Et cet appartement de 40 m2 vendu 88 000 €, rue de Reims, est plutôt une bonne affaire compte tenu de son emplacement.

Le tram-train devrait doper Chanteloup

Même le nord de la ville, avec le quartier des 3000, a vu les prix grimper, comme le prouve la vente de ce pavillon de 165 m2, proche du carrefour de l'Europe, pour 280 000 €. Il faut dire que les opérations de rénovation urbaine y sont en cours. Ainsi, au Gros-Saule, un appartement de 4 pièces, avec parking et ascenseur, a trouvé preneur pour 150 000 €. En moyenne, un pavillon se négocie 240 000 € dans la commune. Mais les prix montent pour les belles affaires: rue des Saules, au Vieux-Pays, une maison de 180 m2 sur 3 niveaux, avec 3 chambres et un sous-sol, s'est vendue 319 000 €. Enfin, le nouveau tram-train qui reliera Aulnay à Bondy en moins de dix minutes dope le secteur de Chanteloup, où une maison de 5 pièces avec 3 chambres a été acquise pour 250 000 €.

Nicolas Pinault

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