Info et « comm » de Q.C.B.E sur le projet immobilier « Croix-Blanche »

Communiqué du 3 mai 2013

L'association Q.C.B.E -Quartier Croix-Blanche et ses Environs- diffuse un document -accessible ici- relatif aux différents "scenarii" présentés par l'exécutif municipal et la société de programmation Pil'Astre, le 24 avril, pour le projet immobilier "Croix-Blanche" sur l'ex-site du Centre des Impots. Selon les termes du message recu par la rédaction, "cette communication a fait l'objet d'une importante publication recto-verso distribuée à l'ensemble des foyers du quartier Nonneville - Croix-Blanche."

L'équipement collectif supplémentaire passé à la trappe?

Dans un quartier qui en manque cruellement, la disparition dans le projet, d'un équipement collectif supplémentaire envisagé jusqu'alors serait, si elle est confirmée, une mauvaise nouvelle pour tous les habitants. Les Aulnaysiens ne peuvent qu'etre reconnaissants a l'association Q.C.B.E. pour ce type d'information, ainsi que pour leur restitution des réunions du comité de pilotage du projet "Croix-Blanche". Q.C.B.E. propose un autre son de cloche que le bi-mensuel municipal Oxygène. Cependant, certains arguments et affirmations semblent plus relever de la communication que de l'information et méritent donc une mise en question.

Q.C.B.E conteste les prévisions budgétaires du projet "Croix-Blanche"

Les scénarios mis en discussion ont été assortis de prévisions des déficits budgétaires de 365 000 € pour un projet à 58 logements "en habitat dispersé qui privilégie les circulation douce et les services de proximité" mais nécessitant une modification du Plan Local d'Urbanisme, à  4 500 000 € pour 8 pavillons, en passant par 1 500 000 € pour 34 logements dans une "barre" qui respecterait le PLU en vigueur. Ces prévisions seraient basées sur des prix de 2 650 €/ m2 pour les logements sociaux et 3 800 €/ m2 en accession à la propriété. Q.C.B.E conteste ces estimations: "Renseignements pris auprès de plusieurs agents immobiliers exerçant sur Aulnay-sous-Bois, le prix du mètre carré dans ce quartier est plutôt entre 4700 €/ m2 et 5200 €/ m2 !"

Cette controverse suscite des questions de la part d'un Candide dans l'immobilier.

• Les estimations des agents immobiliers consultés par Q.C.B.E tiennent-elles compte du caractere social d'une partie des logements?
• Comment expliquer des estimations supérieures aux prix de vente d'appartements moins excentrés tels que ceux des projets "Villa Alexandra", 46/50 rue de Bondy -4 000 à 4 700 €/ m2- et "Villa Jasmin", 53 av du 14 juillet -4 300 à 4 750 €/ m2-?

L'absence de modification du PLU va-t-elle dans le sens de l'intérêt général?

Au-delà de ces questions, on peut se demander si, comme le défend Q.C.B.E, l'intérêt général passe, pour le projet "Croix-Blanche", par l'absence de modification d'un Plan Local d'Urbanisme qui autorise le bétonnage en cours dans les zones pavillonnaires UG. La nécéssité de la prise en compte des problématiques de pénurie de logements, de circulation/stationnement, d'équipements collectifs, de qualité du cadre de vie, de respect de l'environnement, ne devrait-elle pas primer sur le maintien en l'état du PLU en vigueur?

Pour mémoire, le récapitulatif des projets immobiliers par MonAulnay.com avec l'aide de plusieurs MonAulnaynautes.